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臺北市府 力推「實坪制」，邁向健全房市
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  • 臺北市府 力推「實坪制」，邁向健全房市
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】2017年8月間，公共政策網(wǎng)路參與平臺有民眾提出「房價改實坪計價，公設(shè)坪數(shù)可登記但不計價」議題，行政院邀集相關(guān)機關(guān)開會，臺北市政府除了向中央提出多項建議外，並於2017年9月12日舉辦「居住正義論壇V」，邀請中國土地改革協(xié)會、麗業(yè)不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所、專業(yè)者都市改革組織(OURS)、中華民國消費者文教基金會房屋委員會、臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會及臺北市不動產(chǎn)開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會代表擔(dān)任與談人討論實坪制議題，獲得熱列迴響，圓滿結(jié)束。
 
會中多數(shù)與談人均贊成實坪計價，且一致認為政府肩負教育消費者如何判斷價格資訊、讓有用的資訊被充分理解，其中消基會林旺根委員更提出，認為有計價未必須登記，應(yīng)對登記制度核心價值進行探討；另外不動產(chǎn)開發(fā)公會于俊明總幹事則認為，如果改實坪制，建商為了分?jǐn)偝杀局缓冒咽忻鎲蝺r拉高，市場若不能接受，要求陽春型的公設(shè)，對於居住品質(zhì)沒有加分。
 
國內(nèi)現(xiàn)行房屋交易以建物登記面積作為計價標(biāo)準(zhǔn)，而建築法規(guī)放寬許多可不計入容積之項目，包括陽臺、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設(shè)備、裝卸、停車空間、機電設(shè)備、安全梯之梯間、管理委員會使用空間等，另地政法規(guī)準(zhǔn)予辦理建物測量登記之面積又多於使用執(zhí)照面積，造成許多所謂附屬建物、公共設(shè)施灌入坪數(shù)計價，混淆房價資訊。
 
地政機關(guān)依現(xiàn)行法令規(guī)定辦理測量登記，被質(zhì)疑「灌虛坪」，地政局於本次論壇提出四個面向問題，包括(一)民眾不知登記面積與容積樓地板面積及建築樓地板面積均不同；(二)灌坪數(shù)以營造低單價假象；(三)將車位使用權(quán)包裝成單獨所有權(quán)出售；(四)坪數(shù)灌水拉低平均單價。
 
針對上述問題，地政局分別提出討論事項：(一)若以牆心為界辦理測繪登記，可避免將牆壁柱子納入計價面積；(二)突出牆心線者(包括陽臺、屋簷、雨遮等)，看得到卻用不到的設(shè)施，是否不予測繪登記；(三)車位不以「單獨所有權(quán)」計價，將車位使用方式納入規(guī)約規(guī)範(fàn)，權(quán)狀不登記車位編號及持分面積；(四)公設(shè)單獨登記項目(梯間、屋突、防空避難室……)及面積，權(quán)狀不登記個人持有公設(shè)的持分面積。
 
本次論壇針對實坪制議題之意見交流，建議政府機關(guān)提供之不動產(chǎn)資訊應(yīng)完整、公開及透明，讓消費者能充分完整理解，而且不一定是有價就要登記，也可以參考國外房屋交易以室內(nèi)實坪計價，以及參考日本建物登記制，只登記專有部分及整棟建物總面積，提供消費者實坪資訊，才能健全房市邁向居住正義。